Ustawa deweloperska, w celu ochrony środków finansowych klientów deweloperów, wprowadziła liczne konstrukcje prawne, do których stosowania zobowiązani są realizujący inwestycje deweloperzy. Jednym z nich jest obowiązek posiadania przez dewelopera mieszkaniowego rachunku powierniczego, służącego gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę przyszłego lokalu mieszkalnego bądź domu jednorodzinnego, w ramach realizowanego przez dewelopera przedsięwzięcia. Ustawa przewiduje dwa rodzajeWięcej oRachunek powierniczy – otwarty czy zamknięty?[…]

Coraz częściej, przed uzyskaniem pozytywnej decyzji kredytowej na zakup mieszkania, banki wymagają przedstawienia przez potencjalnego kredytobiorcę zawartej umowy deweloperskiej. W takim przypadku, kupujący powinni w odpowiedni sposób zabezpieczyć się na wypadek nieuzyskania kredytu. Zawierając umowę deweloperską, warto rozważyć najgorszy scenariusz – nieuzyskanie pozytywnej decyzji kredytowej. Na decyzję odmowną udzielenia kredytu mogą składać się przyczyny niezależneWięcej oKredyt hipoteczny przy umowie deweloperskiej – na co uważać?[…]

W ostatnich latach zdecydowaną większość nieruchomości finansowano ze środków pochodzących z zaciągniętego kredytu hipotecznego. Wbrew powszechnym obawom, obciążenie nieruchomości ograniczonym prawem rzeczowym w postaci hipoteki, nie wyklucza możliwości jej bezpiecznego nabycia. Należy jednak zadbać o kwestie formalne, w tym o uzyskanie stosownych dokumentów. Pierwszym krokiem przy negocjacji warunków umowy sprzedaży nieruchomości jest uzyskanie przez sprzedawcęWięcej oJak bezpiecznie nabyć nieruchomość obciążoną hipoteką?[…]

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów przygotował projekt ustawy nowelizujący aktualnie obowiązującą ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Uzasadnieniem dla wprowadzenia zmian do tzw. „ustawy deweloperskiej” jest zabezpieczenie interesów nabywców nieruchomości poprzez m.in. utworzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Czym jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny? Twórcy projektu ustawy nowelizującej proponują stworzenie systemu zwiększającego bezpieczeństwo konsumentów,Więcej oDeweloperski Fundusz Gwarancyjny[…]